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在現代社會中,擁有一套自己的房子是許多人的夢想之一。然而,由於房價不斷上漲,許多人可能會面臨無法負擔買房的困境。這時,房屋增貸成為了一個有吸引力的選項。

房屋增貸是指借款人利用自己已擁有的房產去借貸,以達到資金需求的目的。對於那些已經擁有房屋的人來說,這是一個便利的解決方案。借款人可以借助房屋增貸,來購買更大更好的房子,進行房屋裝修或者是其他投資。

房屋增貸的優勢不止於此。首先,由於借款人擁有房子作為抵押物,貸款利率通常會比其他貸款方式更低。其次,房屋增貸是一種長期負債,分期償還方式可以減輕借款人的壓力。此外,根據當地法律法規的規定,借款人還可以享受一定的稅收優惠。

然而,房屋增貸也有一定的風險。如果借款人無法按時還款,銀行有權處理房子的抵押物。此外,房屋增貸的還款期限長,對於那些不希望長期負債的人來說可能不適合。

總的來說,房屋增貸是一種方便實現夢想的途徑。但是,借款人應該根據自身的經濟狀況和風險承受能力來做出明智的決策。在選擇增貸方案時,借款人應該仔細考慮利率、還款期限等因素,以確保這個選擇真正符合自己的需求和利益。

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房子質借,全額貸,房屋融資



房貸是購房者們常用的融資方式之一,它提供了一種快速實現夢想擁有房屋的方式,但同時也是一筆相當龐大的負擔。因此,在選擇房貸方案時,購房者們應謹慎選擇,以確保自己選擇到最適合的貸款方案。

首先,購房者們應對自己的財務狀況進行全面而實質的評估。這包括計算自己的收入、支出以及儲蓄情況。只有對自己的財務狀況有一個清晰的了解,才能知道自己能負擔得起的房貸額度,避免財務上的困境。

其次,購房者應對現有的貸款市場進行深入的研究。了解不同銀行和金融機構提供的貸款利率、貸款期限以及其他相關條款,對比它們之間的優缺點。這樣可以為購房者提供更多選擇,並幫助他們找到最具競爭力的貸款方案。

最後,購房者應找尋專業的財務顧問或房貸經紀人的幫助。這些專業人士可以提供有關貸款方案的專業意見,幫助購房者們選擇最適合的貸款方案。同時,他們還可以幫助購房者處理申請文件,確保貸款程序順利進行。

在選擇房貸方案時,購房者們應該謹慎考慮多個因素,並選擇最適合自己的方案。通過評估自己的財務狀況,研究貸款市場以及尋求專業幫助,購房者們可以更好地理解並選擇最適合自己的房貸方案。這樣,他們就能實現自己擁有房屋的夢想,同時減輕負擔,為未來的生活打下穩固的基礎。

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【聯合報/蘇詠智】

香港影壇在1980年代流行的是都會喜劇或是成龍式動作片,俊男美女掛帥的浪漫愛情電影已經被認為「老土」、「過時」,連帶在被港片征服的台灣,文藝愛情片的行情也一落千丈,連曾經是代表巨星的林青霞、秦祥林、秦漢等都必須轉型。出人意表的是,居然有唯美派的文藝片在香港異軍突起、賣座突破千萬港幣,引起台灣一堆片商爭購發行權,這部片就是改編自香港著名女作家亦舒原著的「玫瑰的故事」。

提起華人區最知名的言情小說女王,台灣首推瓊瑤,香港則絕對是亦舒,亦舒來自個大家庭、本姓倪,科幻小說名家倪匡正是她的親哥哥,她很年輕就憑出色的文筆獲得重用,替著名的報刊、雜誌擔任娛樂記者,見過一堆大牌紅星,之後曾赴英國留學,返港後又做過編劇、新聞處官員、大飯店公關等,人生十分多采多姿。她筆下的男女感情並非建築在雲裡霧裡的空中樓閣,角色說話、處世大都現實世故,讀來自有一種與眾不同的快感。「玫瑰的故事」,顧名思義,講述美貌動人的黃玫瑰,雖然追求者不斷,卻經歷情傷而走過滄桑,女主角的分量極重,又需要有亮眼、迷人、從年輕到中年都極令人心動的魅力,除非最風靡影壇的女星,很難勝任,因此搬上大銀幕後由誰來扮演,自然是各方好奇的焦點。

當年的香港,浪漫文藝片並不看好,就算有亦舒名著的號召,也不見得能讓片商充滿信心。最早傳出要拍「玫瑰的故事」,是演而優則製片的徐楓,她的湯臣公司將與其他單位合作拍攝這部影片,相中在影壇紅得發紫的鍾楚紅,鍾楚紅美麗奪目,那時又正年輕卻不失性感、成熟的韻味,確實是許多人心目中完美的「黃玫瑰」。但她自己竟然曾表示,林青霞可能更適合來扮演。林青霞那時事業重心已漸漸移到香港,算是台灣女星西進後發展最成功者之一,明星丰采並未比在台灣拍攝愛情文藝片時黯淡,演技又變得更老練,只是年紀較鍾楚紅稍長,青春的感覺稍缺一些。

鍾楚紅性感亮麗,差一點就要主演「玫瑰的故事」。圖/報系資料照片

周潤發與張曼玉曾赴巴黎拍攝「玫瑰的故事」外景。圖/摘自imdb

正當媒體都在注意鍾楚紅接洽演出「玫瑰的故事」,此時導演定的是香港名影評人舒琪,男主角人選從周潤發、陳百強、張國榮等傳了一輪, 之後出現意外的發展,湯臣並沒有成功談下「玫瑰的故事」版權,由拍完「少女日記」的楊凡洽談成功,接下來主角人選就有異動,一度還差點真的要改成林青霞,剛巧她與秦漢傳舊情復燃,倘若彼此能再攜手,絕對是個噱頭,所以楊凡也不排除林青霞搭檔秦漢。其實林青霞在「玫瑰的故事」作者亦舒眼中,曾經是她心目中最美麗的女星,數度在文章中表達對林青霞的崇拜、仰慕,且她並非林青霞紅遍台港、東南亞後才被其巨星魅力征服,早在林青霞為了電影處女作「窗外」赴港宣傳,第一次與亦舒見面,她就留下超深刻的印象。

亦舒在文章中描述,自己本來就要到英國念書、行李都還沒整理好,萬般不情願一大早從香港島的家中過海到啟德機場接一位台灣來的新星,雖然早先已在試片室看過「窗外」,覺得林青霞很清秀很孤傲,心中仍是對這被指派的採訪充滿怨氣,只是礙於顏面不得發作。結果一見到林青霞走出機場,一端詳之下,頓時改變心意,感到不虛此行,從此成為忠實的霞迷,只覺得林青霞的漂亮不在五官之間,而是一切皆盡善盡美,即便日後又見到好些絕世美人,仍覺得林青霞最美,慶幸華人娛樂圈好歹有個林青霞。

林青霞美麗飄逸,曾被列入「玫瑰的故事」女主角人選。圖/報系資料照片

如此美麗的林青霞,扮演亦舒筆下的黃玫瑰,應該是沒得挑剔了吧?但楊凡多年後撰文寫道,自己問過亦舒,該找誰演黃玫瑰最好,她只告訴他一個名字:張曼玉,而且強調張曼玉不管演技如何,光是造型做好、站在鏡頭下,就能讓觀眾看得目不轉睛。那時的張曼玉,才20出頭,仍有可愛的小虎牙,是個標準的偶像美女,接到的角色難度都不算高,也沒人看出她有成為演技派的潛力,楊凡其實和張曼玉也曾有一段緣分,原來她剛從英國回香港,一面在連卡佛百貨童裝部服務,兼差當模特兒,一次被指派到楊凡的攝影工作室面試,楊凡一講這是要拍泳裝,張曼玉直接拒絕、表示自己不拍泳裝,就頭也不回離開。楊凡愣了一下,對她留下深刻印象,推薦施南生這個女孩,新藝城沒有把握住機會,張曼玉後來參加港姐選美,得到亞軍與最上鏡獎,自然而然簽進TVB與關係企業邵氏。

楊凡被亦舒點名張曼玉,也就找了張曼玉,3人碰面時,亦舒極力說服張曼玉接下黃玫瑰這角色,張曼玉到最後願意點頭,只要求片中的床戲、吻戲,她必須在「非主動」的立場。張曼玉那時表示合約、片酬她自己同意,簽了字就可以,楊凡為了禮貌起見,還是打了通電話給邵氏方逸華,方逸華坦言有很多人找張曼玉,她的片酬談得太低,要求加5萬港幣,差點楊凡就要換角,最後在各方好友的建議下,忍痛接受給張曼玉加價,男主角原本敲定周潤發演玫瑰的哥哥、劉德華演與玫瑰有感情的家明,因為後者沒能談妥,索性兩個角色都由前者擔綱。

「玫瑰的故事」曾在港台創下不錯票房。圖/摘自imdb

翻攝自民國75年大華晚報

「玫瑰的故事」紅遍香港,消息立刻傳到台灣,嘉禾等3家公司在爭搶,最後被台灣的學者影業給買下,安排在暑假黃金檔上映,主打年輕學生和情侶。 接下來又出現新的難題,港片當時在台上映一定是國語配音的版本,有時主題曲也連帶會換成國語版,倘若廣東歌沒有一併灌錄國語的版本,可能就會找新的國語歌來取代。「玫瑰的故事」港版主題曲是由甄妮演唱的「最後的玫瑰」,專門為片子打造,在香港的反應很好。甄妮在三廳愛情片最風靡全台的1970年代就是主題曲天后之一,本來若是「最後的玫瑰」由她重唱成國語版,自然是完美的安排,哪知道電影公司談妥和飛碟唱片合作,為「玫瑰的故事」打造新的國語版插曲,因此換成黃鶯鶯一人獻唱的多首歌取代,她的專輯「賭徒」順理成為「玫瑰的故事」國語版原聲帶,其中「留不住的故事」獲選為主題曲。

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翻攝自民國75年大華晚報

在「玫瑰的故事」正式在台上映前,已先透過黃鶯鶯淒美的歌聲、搭配片中浪漫唯美的畫面,抓住了女學生和情侶的注意,上映後票房還不差,電影原聲帶也大熱賣,「留不住的故事」至今仍讓人難忘,但楊凡之後修復了「玫瑰的故事」,還找了謝君豪、蔡少芬重新為男女主角配音,國語版卻極難再尋,「留不住的故事」也只能成為資深台灣觀眾的回憶了。

蘇詠智

六年級影視圈萬年小記者,生活中不能不看電影,不能缺少影集,口味不完全主流又完全不上流,努力在工作中擠出更多時間欣賞好戲。

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  • 房屋無疑是一項永續性資產,投資房產既能提供居住需求,同時也能為未來創造更多財富。然而,對於已經擁有自住房的人來說,是否還能再購置第二套房產?這就是房屋二胎所涉及的問題。

    房屋二胎是指在已擁有一套自住房的前提下,再次進行住房貸款,用於購置第二套物業。這個選擇不僅能滿足人們對於投資房產的需求,同時也能帶來更多的財務收益。

    首先,購置第二套房產可以實現房產價值的複利增長。隨著時間的推移,房地產市場的價格通常會上漲。如果能夠在現階段購買第二套房產,通過等待市場價格上漲,再出售或出租該物業,便能實現差價的增長。這樣的投資策略是一種長期的資產增值方式,可以為家庭創造更多的財富。

    其次,房屋二胎還可以通過周轉資金實現更多投資。當家庭需要短期資金時,作為抵押品的第二套房產可以提供充足的資本支持。例如,有人想要創業或是投資其他項目,但是手頭現金不足,這時可以通過抵押房屋獲得貸款,使用這筆資金進行其他投資,實現更多收益。

    房屋二胎也可以用於購置第二套自住房。隨著家庭成員的增加或是工作地點的轉移,有時候第一套購置的自住房無法滿足需求。這時購買第二套自住房就是一個很好的選擇。通過房屋二胎獲得的貸款可以用於支付首付款,減輕經濟壓力。同時,第一套自住房也可以通過出租或賣出獲得部分回報,進一步增加家庭的財富。

    然而,房屋二胎也有其風險和限制。首先,需要注意財務風險和上下行市場的波動。如果購置的第二套房產無法按時出租或銷售,那麼貸款還款壓力就會增大。此外,政府對於房屋二胎有一些限制,如在某些地區購置第二套房產需要繳納高額的房產稅。

    總的來說,房屋二胎是一種理想的選擇,可以為家庭創造更多財富。但是,在做出這個決定之前,應該全面評估金融風險和對於購置第二套房產的需求。只有在充分考慮並制定周到的策略之後,才能確保房屋二胎帶來的效益最大化。


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